Мала кућа доноси одличну зараду од сеоског туризма

Одлучили сте да упловите у воде сеоског туризма, имате имање на селу, на локацији која је перспективна, и циљ вам је пословни приход од око 20.000 евра годишње. Али, недостаје вам неколико кључних информација: колико је новца потребно уложити у адаптацију објекта, која површина куће је оптимална и за колико се времена уложено може повратити и почети да доноси чист приход.

Величина и тип смештајног објекта одредиће даље параметре који се односе како на висину улагања тако и на време потребно да се инвестиција отплати. Ствар је пословне оријентације да ли ће то бити кућица од око 50 квадрата за романтично бекство у природу парова или мањих породица са једним дететом, кућа од око 100 квадрата за две породице или друштво до шест особа, или пак већа кућа од око 200 квадрата за пословне скупове, породичне прославе или мање тим билдинг групе од 12 особа.

Ево шта показује анализа “Блиц бизниса”:

“Romantic Escape” (Идеално: 40–60 квадрата)
Ово је тренутно најпрофитабилнији формат по квадратном метру. Намењен је паровима (или малим породицама са једним дететом) који желе приватност, мир и бег из града.

Распоред: Отворени концепт (кухиња, трпезарија и дневни боравак), једно купатило и једна удобна спаваћа соба.
Зашто ради: Лако се чисти, минимални су трошкови грејања зими и хлађења лети. Ако се уз овакву кућицу стави “hot tub” (ђакузи) на терасу, попуњеност може ићи преко 150 дана у години. Парови лакше троше новац на викенд бекство него велике породице.

Илустрација: Мање куће су јефтиније за одржавање, а могу донети одличну зараду и брзо враћају уложени новац

“Family & Friends” стандард (Идеално: 80–110 квадрата)
Ово је златна средина сеоског туризма и формат који се најбрже отплаћује ако се кућа реновира од нуле. Намењен је за једну већу породицу, две пријатељске породице или друштво од 4 до 6 особа.

Распоред: Пространа дневна соба са камином спојена са трпезаријом, две до три спаваће собе и обавезно два купатила (или једно купатило + један додатни тоалет).
Зашто ради: Два купатила су данас стандард комфора; нико не жели да на одмору чека у реду за туширање. Ова квадратура пружа осећај пространости, а опет је компактна за одржавање.

“Premium / Team Building” (Пространо: 200 квадрата)
Кућа на селу од 200 квадрата спада у категорију великих објеката. Она се на тржишту не издаје појединачним паровима, већ искључиво као целина за веће групе од 8 до 12 особа – за прославе, породична окупљања или мање корпоративне тим-билдинге.

Да би 200 квадрата функционисало, распоред мора бити следећи: Минимум четири до пет спаваћих соба и најмање три купатила. Огромна дневна соба и трпезаријски сто за којим може да седне 12 људи истовремено.

Предност: Може да се наплати висока цена по ноћењу, од 250 до 400 евра за викенде.
Мане: Велики трошкови одржавања, чишћење траје сатима (потребан тим људи), а зими је грејање 200 квадрата озбиљан издатак ако кућа није празна, већ се греје само за викенд.

Илустрација: Мање кућ3е доносе највећи профит по квадратном метру

Зашто је кућа од 50 квадрата “златна кока” сеоског туризма?

Иако је по неким мишљењима, стандард за оптималан бизнис кућа од 80 до 100 квадрата са две до три спаваће собе, кућа од 50 квадрата је финансијски и оперативно “sweet spot” — савршена мера за сеоски туризам. То је формат који привлачи парове и мале породице, најлакше се одржава, најбрже се греје и хлади, а доноси највећи профит по квадратном метру. За ову квадратуру цене радова по квадрату могу бити процентуално мало више него код великих кућа (јер мајстори имају фиксне трошкове доласка и постављања опреме без обзира на величину), али је укупна цифра неупоредиво приступачнија.

За оне који, пак, имају кућу од 200 квадрата, највећи изазов — и простор за трошак — биће број купатила и систем грејања. Ако кућа од 200 квадрата има само једно купатило, може се десити да је гости избегавају, без обзира на то колико је лепа. Но, и за то има решења. Не мора се одмах улагати у три купатила и грејање целе “палате”. За почетак се може конвертовати приземље од 90 квадрата у идеалну породичну кућу са два купатила, а спрат се може оставити за неку бољу финансијску годину.

“Facelift или комплетна реконструкција: Колико кошта реновирање сеоске куће по квадрату?
Ако је избор пао на кућу од око 50 квадрата, што је многима и најприступачније, следећи корак је одлучити се да ли је довољно само делимично реновирање и “шминкање” екстеријера, или потпуна адаптација. Оно што је добро јесте то да се у оба случаја инвестиција може отплатити за мање од три године, разликује се само висина инвестиције..

1. Варијанта: Само естетско освежавање (“Facelift”)
Ова опција је резервисана за објекте где су кров, зидови, струја и вода у одличном стању, а ентеријер је само застарео (тзв. “бакин стил” који треба претворити у “модерни етно/рустик”).

Шта обухвата:

• Детаљно глетовање и кречење.
• Хобловање и лакирање постојећег дрвеног пода (или постављање квалитетног ламината преко старог).
• Фарбање или замена унутрашњих врата.
• Замена утичница, прекидача и монтажа естетске расвете (висилице, ЛЕД траке за топлу атмосферу).
• Козметичко освежавање купатила (замена санитарија, нове славине, огледало, без лупања плочица).
• Нова мини-кухиња.
• Комплетан нов намештај (удобан француски лежај, угаона гарнитура на развлачење у дневној соби, трпезаријски сто) и декорација.

Процењена цена по квадрату: око 250 до 350 евра (укључујући намештај и опремање).

Укупна инвестиција за 50 квадрата: 12.500 до 17.500 евра

2. Варијанта: Потпуно реновирање (“Од темеља до крова”)
Ова опција се примењује ако је кућа стара, запуштена, има проблем са влагом, старом инсталацијом или кровом који попушта. Овде се све руши до “голих зидова” и прави се модеран апартман/кућица.

Шта обухвата:

• Спољашњи радови: Комплетна реконструкција крова са новом изолацијом, нова фасада са термоизолацијом (стиропор/камена вуна).
• Инсталације: Потпуно нова електро-мрежа (са довољно утичница и осигурача), нове водоводне и канализационе цеви.
• Столарија: Нова квалитетна ПВЦ или дрвена столарија са комарницима и ролетнама/шалонима.
• Унутрашњи радови: Рушење преградних зидова ради отварања простора (опен-спаце дневна соба и кухиња), нови подови (равнајући слој, хидроизолација, подне плочице или паркет/таркет).
• Купатило: Комплетно ново купатило од нуле (хидроизолација, плочице, туш кабина у нивоу пода са линијским сливником).
• Климатизација и грејање: Уградња квалитетне инвертер климе (економично грејање и хлађење) или естетске пећи/камина на дрва за угођај.
• Опремање: Намештај рађен по мери како би се максимално искористио сваки квадрат.
• Процењена цена по квадрату: око 650 до 850 евра (за систем “кључ у руке” са комплетним опремањем и белом техником).

Укупна инвестиција за 50 м²: око 32.500 до 42.500 евра

 

Илустрација: Велике куће су велика инвестиција, имају скупо одржавање, али је и зарада већа под условом да се издају већем броју људи

Финансијска математика: Како да вам се уложени новац врати за мање од три године?
Са кућом од 50 квадрата циљ од 20.000 евра прихода годишње је достижан ако се поред саме куће понуди и додатни садржај као што је ђакузи или “hot tub” који омогућавају да већу цену ноћења.

За естетско “освежавање” куће од 50 квадрата, како би се ставила у функцију сеоског туризма, биће потребна инвестиција од око 15.000 евра што уз годишњу попуњеност од око 100 дана и цене ноћења у просеку од 50 до 70 евра доноси годишњи приход од око 6.000 до 7.000 евра. То указује да је поврат инвестиције (РОИ) могућ за две до две и по године. За потпуно реновирање куће од 50 квадрата, биће пак потребно око 40.000 евра што уз куповину “hot tub” за око 4.000 евра, подиже износ инвестиције до 44.000 евра. Но, премијум изглед и садржај у овом случају могуће је наплаћивати по вишим ценама од око 100 до 130 евра док је и попуњеност дужа и износи око 150 дана (“hot tub” ствара услове да се ради у јесен и почетком или крајем зиме), па су и годишњи приходи већи и крећу се од 18.000 до 20.000 евра. То значи да је и у овом случају поврат инвестиције (РОИ) две до две и по године..

Са финансијске тачке гледишта, потпуно реновирање куће од 50 квадрата (инвестиција од око 44.000 евра са хот туб-ом) је далеко паметнији бизнис потез него делимично реновирање велике куће од 200 квадрата. За дупло мање новца добија се производ који је лакши за маркетинг, лакши за одржавање, има фантастичан поврат инвестиције (испод три године) а директно власника доводи до жељених 20.000 евра годишње. Наравно, уколико немате 44.000 евра за улагање, већ само 15.000 евра, ни опција “шминкања” кућице од 50 квадрата није лоша.

Извор: https://www.blic.rs/biznis/seoski-turizam-precizni-troskovi-i-zarada-ovo-morate-znati-pre-ulaganja/p274qv0